疫情楼盘降价（疫情楼房降价）

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全国新房降价12%!房价触底了吗?还会继续下降吗?

其实从全国新房降价12%左右可以看出房价后期应该是稳中有跌，甚至部分城市房价会出现贬值的情况，而具体原因如下：疫情影响。随着疫情的不断扩散，近两年多来各个行业都不太景气，也就会导致很多人收入也会大大缩水。

根据国家统计局公布的数据，显示全国新房降价12%，降价的幅度非常的大，这其实也释放了一种房地产市场消极的信号。

（图片来源网络，侵删）

全国房价都在都处于下降。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降了1350元，降幅12%。

因此不出意外，房价可能一直会处于持续下跌的情况，甚至是无法抛售的状态。其实全国新房降价12%，说明我国新房宽松政策也在逐渐呈现。甚至后期会进入到稳中有跌，甚至部分城市还会出现房价贬值的情况。

（图片来源网络，侵删）

经济形势与房价之间存在着非常密切的关联。具体来说，当经济形势良好的时候，房价就可以稳中有升。而当经济形势不好的时候，房价就会下降。

1、全国新房降价12%，就是以下7种原因：贷款都开始下调了。很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。二线城市房价普遍的都在下降。三线城市房价也都处于普遍下降过程中房地产各地方都在进行调控放松政策。

2、根据国家统计局公布的数据，显示全国新房降价12%，降价的幅度非常的大，这其实也释放了一种房地产市场消极的信号。

3、降价12%出售。对于目前楼市出现的这种房子降价卖不掉的现象，专家给出了解释，认为原因有以下几点：房价过高，这是房子卖不掉的最主要的原因。对于大部分人来说，在买房的时候最关注的因素肯定是价格。

1、是的，现在房企降价售房既可以说是擅自扰乱房地产市场，也可以说是为民解囊，具体取决于降价售房的目的和影响。

2、裁员、负债、停工等等，就连知名房企也不例外。大家担心钱房两失，买到烂尾楼，纷纷停下购房的脚步，选择驻足观望。新房促销不断，二手房降价也难卖，楼市也彻底进入买方市场，房价持续走低，也在想象之中。

3、经济下行也对房价产生了影响，居民的收入不稳定会导致购房需求下降。开发商面临资金压力，在降价促销的情况下，房价也出现了下跌。以上因素共同影响着中国房地产市场走向，未来也将持续影响中国房地产市场的发展。

4、商品房供应增加。多地房企为应对资金压力，加速推盘和销售进度。商品房供应的增加超过了实际购房需求，这也是导致价格下行的因素之一。新房网签销售增长乏力。

企业为了控制市场，通过降低成本来降价。企业通过销售量的扩大来进一步降低成本费用，从而降低价格。市场需求不振。在宏观经济不景气的形势下，价格下降是许多企业借以渡过经济难关的重要手段。

房地产行业行业萎缩趋势早就已经形成，只是疫情和经济下行加速了萎缩的进程而已，这没有什么值得惊讶的，而且这个下降趋势是完全不可逆的，主要基于以下四个原因：一是城市化进程将会放缓。

在其他因素不变的条件下，供给和需求的任何变化，都可能影响商品价格变化，一方面，商品价格的变化受供给和需求变动的影响；另一方面，商品价格的变化又反过来对供给和需求产生影响：价格上升，供给增加，需求减少；价格下降，供给减少，需求增加。

商品价格变动的原因，一般说来有以下几个主要方面：（1）劳动生产率的变化。某种商品生产率普遍提高，该种商品的价格就会下跌；反之，如果劳动生产率普遍降低，则价格就会相应上涨。（2）技术革命。

而销量前十名的楼盘中，有一半的单价在3万—5万元/平方米之间。这体现了上海刚需市场对楼市回暖的重要左右。成交价格略有回落 2015年12月，上海新建商品住宅成交均价为33562元/平方米，环比下降6%。

供需关系的变化是房价下跌的重要原因之一。经济回暖带来了就业机会增加和收入提升，许多人开始考虑购买房产。这导致了房屋需求的增加，但同时房地产市场出现了供应过剩的情况。

购房者预期变化。在政策密集出台的情况下，购房者预期房价会继续下跌，因此选择观望，不愿高价入市。这导致房地产市场交易量下降，迫使开发商不得不降价销售。供给结构严重失衡。

在这种情况下，很多人的收入和就业状况受到了影响，导致购房需求下降，从而使得房价出现下跌。此外，疫情也导致一些人因为担心疫情而不愿意前往看房和购买房产，也会对房价产生影响。

那么，楼盘卖不出去降价抛售是否就是“扰乱市场”了呢？有没有更好的处理办法呢？下面，我会从多个角度进行分析。首先，从监管层面来看，监管部门会视降价抛售为“扰乱市场”，因为这种行为可能违反了房地产市场稳定的原则。

信贷收紧。央行从去年下半年开始收紧房地产开发企业的融资环境，严控房企举债融资规模，这使房企资金面临一定压力，不得不通过价格让步来促销房屋，以加速回笼现金流，这必然会拉低楼市房价。商品房供应增加。

这种降价换量的趋势，至少要到今年6月份。中国房地产市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。